수영강 조망 테라스 신규 상가, 힐스에비뉴 센텀 더퍼스트 분양 및 임대

힐스에비뉴 센텀 더퍼스트 근린생활시설 임대 및 매매

안녕하세요. 부산 수영구 망미동 수영강변에 위치한 힐스테이트 센텀 더퍼스트 단지 상가의 임대·분양이 시작되었습니다.
막힘없는 전 호실 강변 조망과 권리금 없는 조건, 다양한 면적과 합리적인 가격이 특징인 상가입니다.

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사업개요

• 현장 위치: 부산시 수영구 망미동 1129번지
• 규모: 지상 1층 ~ 7층으로 총 59실
• 연면적 82.534.1037㎡ / 근린생활시설 7,562.1695㎡ / 근린생활시설 주차: 49대
  

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힐스에비뉴 센텀 더퍼스트 근린생활시설 입지

당 사업지는 백화점과 주요 상업시설이 밀집한 센텀시티와 해운대 리치벨트에 인접해 있으나, 수영강으로 인해 생활권이 분리되어 인프라 공유는 제한적입니다. 따라서 별도의 독립 상권으로 이해할 수 있습니다.
또한 고속도로와 터널 등 교통환경 개선으로 시내 및 외곽 권역 이동이 한층 편리해졌으며, 향후 다수의 교통 인프라 확충이 예정되어 있어 접근성이 지속적으로 향상될 전망입니다.

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특장점: 왜 여기인가? 수요 포인트

• 당 사업지 인근 최근 공급 상가가 없으며, 해운대 지역 기공급 1층 전용 평당가에 비교해 매우 저렴한 금액
• 강변 프리미엄 + 동선 연결성: 수영강 조망이 가능한 상가로, 산책로 이용자·주민 유입이 자연스럽습니다.
• 신규 입점 근린생활시설로 깔끔한 외관과 넓은 유리 난간 테라스가 있습니다. 
• 전호실 수영강과 장산을 마주보고 있어 시원시원한 뷰를 자랑합니다.
• 수영강 이편한세상 1~3차 (약 1,500세대) 수요와 해당 단지 447세대로 총 2,000세대 단지 상가로 자리 매김할 수 있는 위치입니다. 
• 추천 업종: 부동산, 편의점, 테이크아웃 카페, 미용실, 사무실, 학원, 저렴한 사무실을 찾는 임차 고객, 통임대도 하고 있어 대형 평형대를 필요로 하는 업종 등 다용도 업종 가능
  
  

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분양가 및 임대 금액

분양 금액	최소 2억 대부터 최대 15억 대까지 (층, 면적별 상이)
임대 금액	보증금 최저 800만원 대 부터 월세 80만원 대 부터 (층, 면적별 상이)

• 1층: 계약 면적 20평~50평 → 분양가 4억 부터 최대 15억/ 오피스텔 단지내 상가로 생활편의시설 必
• 2층: 계약 면적 24평~72평 → 분양가 4억 부터 최대 10억/ 수영 강변 산책로 이용객의 우수한 접근성 뿐만 아니라 수영강 조망 可 → 젊은층 타켓 용이
• 3층: 계약 면적 20평~49평 → 분양가 2억 부터 최대 6억/ 주민편의시설(309호)과 연계된 상업시설로 고정 이용객 확보
• 4층: 계약 면적 20평~49평 → 분양가 2억 부터 최대 6억/ 주민편의시설(409호)과 연계된 상업시설로 고정 이용객 확보
• 5~7층: **통임대 140평 ~ 160평
  **(1개 층을 통임대 할 경우 상가 복도까지 사용 가능해 전용 평수가 더 늘어납니다.)  

해당 상가의 5층 ~ 7층은 전용 약 140평 ~ 160평대 규모에 복도와 테라스까지 활용이 가능해 약 200평대의 넓은 평형으로 운영할 수 있습니다.
각 층 단위로 통임대가 가능하므로 대규모 공간을 필요로 하는 업종에 적합합니다.
특히 수영강 조망과 탁 트인 개방감을 살릴 수 있는 대형 음식점, 피트니스센터, 스튜디오, 프리미엄 학원, 뷰티·메디컬 복합시설 등 장기 체류형·체험형 업종에 추천할 만합니다.

내일은 상가 내부를 직접 둘러보기로 했습니다.
실제로 본 수영강 조망과 공간 활용도를 사진과 함께 상세히 전해드리겠습니다.
현장에서만 확인할 수 있는 뷰와 분위기를 다음 포스팅에서 공유하겠습니다.
곧! 다시 뵈어요.